Vendre votre bien

 

Dans ce marché en évolution rapide, la vente d'une propriété en Floride peut être une expérience stressante et compliquée mais notre principal objectif est de rendre cela facile mais aussi enrichissant pour vous.

Notre approche est différente; Où certaines entreprises avec des centaines d'agents se concentrent sur le volume, nous nous concentrons sur vous et votre bien. Nous nous considérons comme votre partenaire et allons travailler avec vous pour obtenir le meilleur prix en un minimum de temps.

Nous sommes créatifs dans notre façon de penser et concentrés sur les résultats que vous attendez par la création d'un programme de marketing spécifiquement adaptée à votre bien et vos besoins.


Nous aimerions avoir l'occasion de visiter votre maison et vous fournir une analyse gratuite de votre bien.

Une fois le processus de vente de votre propriété se met en marche, il sera important d'avoir une équipe de professionnels qui travaillent autour de vous en votre nom. Nous pouvons vous recommander des avocats qualifiés, des experts et des comptables pour vous guider à travers toute la transaction.
 

 

Notre Strategie Marketing

Dès lors que vous choisissez Sunstone Brokers pour vous représenter dans la vente de votre propriété, nous mettons en place:

- L'exposition à un vaste réseau régional et international d'acheteurs
- Événements marketing personnalisé exclusifs adaptés à votre bien immobilier
- Open houses ( opération portes ouvertes )
- Rapports d'activité périodiques
- Positionnement de premier plan sur le site Sunstone Brokers / Realtor.com / Zillow


Des études montrent que plus de 75% des acheteurs commencent leur recherche sur Internet.
 

Ce qui détermine le prix? 

 

Le déterminant majeur du prix de vente de votre propriété est la "température" du marché .

Grâce à notre expérience et l'analyse du marché, nous déterminons le prix qui générera le plus nombres de visites.


Les facteurs suivants sont les plus importants:  

- Situation : le facteur le plus important dans la détermination du prix est l'emplacement.
- Comparables : les acheteurs sont toujours en train de comparer et d'interpréter la valeur fondée sur d'autres propriétés disponibles.
- Timing : dans un marché fluide et saisonnier comme la Floride, les conditions changent et ne peuvent pas être manipulées. Une stratégie efficace de tarification prend en compte ces conditions.
- Etat : état de la propriété affecte directement le prix et la rapidité de la vente.

 

Maximiser le potentiel de votre maison 

 

Dans la plupart des cas, de simples changements tel que l'organisation de l'espace ou le choix des couleurs utilisées, peuvent apporter beaucoup aux rendu final, sans dépenser de grosse sommes d'argent : la première impression, le "curb-appeal".
Les acheteurs cherchent toujours a comparer les propriétés concurrentes. Alors, voici quelques conseils pratiques pour vous aider à vous démarquer du reste du marche.


- Tidy Up - Enlever les gros meubles qui encombrent la piece pour agrandir et éclairer. De plus, les acheteurs potentiels peuvent mieux imaginer l'espace avec leurs touches personnelles.


- Réparation - Si vous pensez qu'il y a trop de problèmes à résoudre, les acheteurs le penseront aussi. Faire certaines réparations apportera plus de crédibilite a votre bien et ajoutera, si ce n'est de la valeur, de la facilité à la revente.


- Clean - Il est extrèmement important de présenter sa maison propre, cela montre à l'acheteur que la maison a été entretenue.


- Allez faire une balade! - Les études montrent que les acheteurs potentiels sont beaucoup plus à l'aise et seront plus susceptibles de discuter de leur ressenti sur la propriété si le vendeur n'est pas présent pendant la visite.

 

 

Les frais de clôture de type vendeur 

 

Agences: 6% du prix de vente (3% pour chacun des agents)
Doc Stamps sur l'acte: A Miami-Dade $ 0,60 par 100 $ du prix de la maison,
0,70 $ par 100 $ de tous les autres comtés de Floride.
Le notaire du vendeur: 500$ à 2500$
Recherche de titre de propriété: 250 $
Situation du compte de copropriété (estoppel) : $200

 

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